随着昨天最后一笔监管资金入账，我又回到了无房无车的状态了，19年买房，23年卖房，不算通胀，也没有盈利，只能算是亏得不多。

房子是22年5月1号交房，当时的考虑是以后肯定不在新房住，卖房套现就是必然的，但毕竟是人生的第一套房，刚交房的新鲜感还是存在的，大概在7月份就开始联系中介把房子上架，因为对外展示需要房产证，磨磨唧唧再加上疫情的原因，直到11月份才把房产证拿到手，但临近年底，看房的人很少，也就磨磨蹭蹭到了23年初。期间有几个比较有意向的客户，但是因为价格相差太大，没有最终成交。

转眼来到23年2月份，小区周围几个中介开始轮番电话轰炸，我就明白，所谓的疫情之后的买房热情开始复苏了。比起去年，因为我姑娘要去北京读书的原因，我们卖房的意愿和紧迫性也都更加强烈。从2月初开始直到3月中旬，电话问价的，中介催着看房面谈的，每天最少两个，赶上周末，四五个更是不在话下。然后在16号在电话里跟中介谈拢价格，确定了出售意向。

3月18号，在贝壳的房产交易中心办理了“网签”等手续。当天也是第一次见到买房的客户。一男一女，不是夫妻，女的似乎是男的小舅子的媳妇。我们是第一次卖房，比较慎重，没心思闲聊，协议签完就离开了。

确定了房子已经可以出售，价格也大致满意。兴致很高，就在附近找了个餐馆“呷哺呷哺”撮了一顿。

后面的流程就是我迅速结清贷款，让银行给房产解除抵押，开始正式过户。

这里面有两个事儿非常值得聊一聊：（仅仅是我的感受，不一定是事实）

一是房产中介应该跟银行的负责信贷的经理（业务员）关系很好，我很早（出售协议签订前）就在工行app上预约了提前还贷申请，但是信贷经理总是推托，审核速度很慢。但是出售协议签订后，中介告诉我他们也会尽快催促银行审批，果然不到一周（5个工作日）的时间，提前还贷的申请就下来了，我理解，这种速度的变化，不只是银行的规则，还有人情。

二是德佑也好，贝壳也好，目前针对二手房的交易流程已经非常完善了，只要中间不出特殊意外，清贷，预约过户等等，感觉也是分工明确的，有条不紊的。单就交易流程而言，贝壳的服务是很不错的。

事情进展到这里，我和姑娘都是感慨：二手房交易竟这么顺利，网签，清贷，过户交接等，来回只跑了三次就能搞定，比预期要顺利多了。

结果在一个不起眼儿的地方出岔子了。

清贷之后，预约在4月21号到房管局办理过户手续，考虑到新房主急于落户，办理孩子入学手续，我们也想着尽快交接，所以当天就把所有的房屋钥匙，以及物业交接的证件都带过去了，希望在房产局过户完毕后，在中介的见证下，去小区办理了物业和房屋钥匙的交接，一趟腿儿完事儿。

但是这房子物业费有一个特殊：之前在22年交房的时候，因为地板平整度和墙体插座等存在不同程度的瑕疵，开发商占用了两个月的时间用来维修，并表示会给三个月的物业费补偿（先是现金补偿，后改为物业抵扣券形式）大概到4月底，折扣券才能下来到我手中。所以我在房屋交接的时候，需要跟新房主做好协商：在物业人员的确认折扣券有效的情况下，我把折扣券给新房主，新房主给我折现两个月的物业费。

但在房管局交易完毕后，基于之前和新房主（张X）的了解和沟通，给我留下了不错的印象，特别是在房产交易排队的时候，也是不停的在讲“我是威海的，我们那里海滩特别漂亮，如果有时间去威海玩儿，可以住我们家......”,在交接房屋钥匙和证件的时候，我跟新房主提了此事，她也满口答应，我并没有坚持录音或者录视频存证，或者把入户门钥匙之类的留在手中，就把房屋钥匙，遥控器等等所有材料进行了交接。临走时，她还说没事儿的，我们山东人都比较实诚，到时候微信给你转过去。

然后等到5月初，折扣券下来，我去联系新房主，人家表示：“比较难，没钱了”

然后微信语音不接，电话没有回应。我心知没有录音和视频存证，赶紧联系中介，让他从中协调，结果大概一天之后，中介说“新房主表示这个是房子的抵扣券，现在房子是人家的啦，本就应该属于是人家的，人家不会出钱”，听完这话，气儿不打一处来，压制住怒气让中介再次协商，过了些时间回复说：“折现也可以，但只能折现一半”。

我当时人在公司，听完这个电话，我脑袋里一直在循环闪过在房产交易中心的他跟我们对话的画面，嘴上说着各种客气，各种礼貌或拘谨，最后还不忘补一句：“我们山东人都实在”，结果现在扭头就跟来这个，我不是心疼钱，我是对自己看不清人心的阴暗，感到彻骨的疼。都是物业费，耍赖不给我折现，回头你也要分毫不差交给物业，如今这损人不利己的操作，我实难理解。

我不接受这种结果，了解了一些法律知识之后，在中介也开始甩锅后，我准备起诉贝壳以及这个房产中介公司。最后在跟律师聊过。也跟贝壳投诉之后，贝壳给了我部分经济补偿。才决定放弃诉讼。

时隔半年，房子顺利出售，我本是满心欢喜，结果因为遇上这么一个恶心的人，就像是喝汤看到了苍蝇，那种对人性的阴暗无法控制的厌恶，让我对这个事情，久久不能释怀~

因为3月18号第一次见到她的时候，感觉她穿了一件不太合身的棉袄，略显沧桑，再加上后面她自己提到自己读书不多，学历不好。串联在一起，我忍不住在想：

你那么努力去买一套学区房，就是为了让孩子接受更好的教育，可是却忘了，你给孩子铺就的人生大道上，坑坑洼洼，看不到道德和诚信的一砖一瓦。

而对于我，直接的影响就是下一次卖房的时候，我不敢再轻易相信任何一个人，不敢放过任何一个存证留后手的机会。可是，那个买房的人为啥要受这“无妄之灾”。

真的是一件小事儿，但无形中增加了这个社会运转的信任成本，受影响的是我们每一个人

2023-12补充：

时隔半年回头聊聊房价：

随着下半年的房地产市场的不景气，大家买房的信心进一步受挫，可预见的未来，我们卖房的时机，冥冥之中，踩到了时代的转折点上。

按照贝壳的公开数据，我们这套房子是小区出售的第82套（距离交房9个月），又时隔9个月，只增加了5套到87，而且我们成交均价也依然接近小区的最高价。

谁能不说是一种运气呢？